近日，年7月青岛楼市数据新鲜出炉，透过数据我们发现一个不争的事实：自年以来，青岛主城区（不含城阳区）房价虽有波动，但整体还是涨了！

究其原因，一方面是主城区新房供不应求，部分楼盘热销涨价；另一方面是受签约结构的改变，崂山区豪宅项目称霸，新房门槛万起步，在销售排行榜前10强中，更是数次占据半壁江山，拉高了主城区整体房价。

为什么会出现崂山区豪宅热销的局面呢？

《中国高净值人群需求管理白皮书》和《中国千万富豪品牌倾向报告》报告提出，年超5成有买房计划；未来三年将增加的投资中，住宅类占比最高，达15%。

（来源于网络）

可见，疫情后，买房成为了国人财富配置的共识，并且高净值人群更迫切的想要增加房产配置，以豪宅抵御资产缩水风险。

占据稀缺资源、掌握硬性增值砝码同时兼顾改善自身居住条件的豪宅，成为了高净值人群抱团购置的目标。领衔山、海、城资源重地的崂山，成为众多高端改善置业者的心头好。

在青岛有一句流传已久的谚语：千难万难，不离崂山。

是的。当浮山前、石老人板块已经炙手可热，当金家岭板块已经万众期待，当午山板块新盘依次谢幕，崂山下一个蹿红的板块，会是哪里？

答案很可能是——崂山张村河两岸板块。

PART1

张村河两岸蝶变

青岛主城板块轮动，新风口显现

上世纪90年代，崂山区张村河两岸板块作为青岛高科技工业园的重要组成部分，聚集了海尔集团、海克斯康、华仁药业等一批高新企业。随着城市化进程和产业转型的加快，不少传统企业面临升级。

年，崂山区出台了《加快新旧动能转换推进产业升级和城市更新的实施意见》，张村河两岸板块成为升级重点区域。

就在不久前，崂山区“两会”上的“年度工作综述”提到，“十四五”时期是崂山突破“战略北进”、深化再次创业的关键阶段，也是增创高质量发展优势，建设新时代现代化强区的重要时期。

（来源于网络）

崂山区为什么需要向北挺进？

崂山的城市中心区主要集中在金家岭街道等沿海一线，在经历近30年的开发建设后，已成“寸土寸金”之地，可扩展的产业空间的余地不大，且土地资源接近饱和，想要有进一步的发展，必须向外拓展。另一方面，从未来的纬度上看，“战略北进”的实质是南提北进、全域统筹，根本指向是破解崂山发展不平衡不充分的问题：向北突破中韩、北宅等发展层级，把有限的资金和资源投放到补短板、强弱项、抓突破、促提升上，构建全域统筹、联动发展、质效齐升的新格局。

张村河两岸板块是崂山区的南北相承之地，也是新旧动能转换的战略要地，称得上是“北进”首个阵地。

据了解，作为产业转型升级的示范区域，这里将重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造青岛的中关村、智谷，推进产业转型升级。板块内的青岛国际创新园、澳柯玛信息产业园等高端楼宇鳞次栉比，汇聚着中科曙光、雷神科技、朗讯、NEC、印孚瑟斯等全球知名企业，而创新产业的发展也必将吸引“高精尖”人才在此安家。

已批复的《崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划》、《崂山区株洲路片区控制性详细规划》分别对张村河南北两岸片区进行了规划。张村河两岸的定位是，规划建设生态环境优美、尖端企业云集、科技创新、宜居宜业的滨海水岸、高端综合型社区和区域活动中心。

未来几年，随着张村河两岸旧村改项目的推进，这一区域也将真正成为引领城市和区域发展的价值宜居板块。

PART2

配套再升级

张村河两岸板块价值凸显

年11月中植竞得深圳路宜家北侧1米地块，该项目将由中植和海信联手打造。至此，海信地产宣告时隔5年，再度落子张村河两岸板块。

从海信清泉墅到海信麦岛金岸，从海信璞园到海信淮安郡，从海信依云小镇到海信积米湾；从市南老市府到崂山浮山前，从市北浮山后到李村核心，从崂山石老人到西海岸灵山湾，海信见证了一个又一个新兴板块的飞速崛起。如今，海信携海信璞悦项目又要成为张村河两岸片区崛起的又一名见证者。

（项目位置及周边配套示意）

项目坐落在深圳路，宜家北1米。

深圳路，可以说是市区东部的一条南北大动脉，北面畅达李沧东李商圈、万达商圈，南面衔接崂山金融新区等区域，实现市区东部的南北贯通！

（株洲路打通工程）

备受外界